REGULAMIN przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w zasobach Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej INSTAL we Wrocławiu
§ 1
Przedmiotem przetargu jest ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
§ 2
1. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i osoby prawne. Osoby prawne mogą być reprezentowane przez uprawnione osoby zgłoszone do KRS lub pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa do czynności prawnej udziału w przetargu.
2. Przystępujący do przetargu składa oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przetargu, oraz dowód uiszczenia wadium.
3. Warunkiem ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego na oferenta, który wylicytował lokal jest uzyskanie członkostwa w Spółdzielni na podstawie złożonej deklaracji członkowskiej oraz wniesienie udziału członkowskiego oraz wpisowego.
§ 3
1. Przetarg organizuje i przeprowadza Zarząd Spółdzielni w trybie nieograniczonego pisemnego przetargu ofertowego.
2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik złożył ofertę ceny wyższej od ceny ogłoszonej ustalonej przez rzeczoznawcę.
§ 4
Zarząd zaprasza do udziału w przetargu za pośrednictwem ogłoszenia w miejscowej prasie oraz na tablicach ogłoszeń we wszystkich budynkach Spółdzielni.
Ogłoszenie winno zawierać:
1. nazwę i adres Spółdzielni,
2. określenie przedmiotu przetargu ( lokalizacja, powierzchnia), informację o możliwości obejrzenia mieszkania będącego przedmiotem przetargu
3. miejsce i termin przetargu, (termin, miejsce i sposób składania ofert)
4. wysokość wadium i sposób jego złożenia,
5. wartość rynkową mieszkania według operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowiącą cenę wywoławczą
6. wzmiankę o obowiązku zapoznania się z regulaminem przetargu i złożenia oświadczenia o zapoznania się z regulaminem
§ 5
1. Komisja przetargowa zobowiązana jest do zapoznania uczestników z regulaminem przetargu ustnego lub ofertowego na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przed przystąpieniem do przetargu.
2. Komisja składa się z trzech osób, dwóch członków Zarządu i jednego członka Rady Nadzorczej, będącego przedstawicielem osiedla, na którego terenie położony jest lokal będący przedmiotem przetargu. Komisja ze swego grona wybiera przewodniczącego.
§ 6
Spółdzielnia zobowiązana jest do posiadania i udostępnienia w swojej siedzibie dokumentacji określającej przedmiot przetargu.
§ 7
Cenę wywoławczą mieszkania ustala się w wysokości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 8
1. Oferent zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu o przetargu.
2. Wysokość wadium nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej.
3. Termin wniesienia wadium wyznacza się nie później niż 3 dni przed przetargiem.
4. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu Komisji przetargowej przed otwarciem przetargu. Potwierdzenie wpłaty wadium może być przesłane drogą elektroniczną.
§ 9
1. Przy przetargu ofertowym Przewodniczący Komisji przetargowej dokonuje otwarcia ofert i informuje o wysokości ceny poszczególnych ofert.
2. Komisja z wyłączeniem jawności dokonuje wyboru oferty z najwyższą ceną, przekraczającą wartość ustaloną przez rzeczoznawcę plus wartość kosztów wyceny rzeczoznawcy.
3. W przypadku, jeżeli żadna oferta nie zawiera ceny wyższej od wartości określonej przez rzeczoznawcę, Komisja może wybrać najkorzystniejszą ofertę spośród złożonych lub ogłosić drugi przetarg.
§ 10
Przedmiot przetargu określony w § 1 niniejszego regulaminu tj. ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przysługuje oferentowi, który wylicytuje najwyższą kwotę bądź spełnia warunki § 3 ust.2,
Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na wybranego oferenta jest wpłata pełnej wartości określonej w ofercie lub przetargu ustnym w terminie 7 dni.
§ 11
1. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który podpisują wszyscy członkowie Komisji Przetargowej.
2. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.
3. Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z założeniem księgi wieczystej i dokonaniem w niej wpisów ponosi osoba wygrywająca przetarg, kupująca mieszkanie.
§ 12
1. Kwotę ustaloną w wyniku przetargu kupujący winien wpłacić na konto Spółdzielni przed podpisaniem umowy ustanawiającej i przenoszącej odrębną własność lokalu mieszkalnego w terminie 7 dni od otrzymania informacji o wygraniu przetargu oraz spełnić wymogi § 2 ust.3 regulaminu.
2. Wadium oferenta, który wylicytował lokal mieszkalny zostanie zaliczone na poczet wartości lokalu.
3. Brak wpłaty wadium oznacza rezygnację z zawarcia umowy i utratę wadium.
§ 13
1. Spółdzielnia dokona zwrotu wadium w ciągu 7 dni od dnia zawiadomienia o wyborze oferty, pozostałym oferentom.
2. Oferent, który wygra przetarg zostanie o tym fakcie powiadomiony pisemne z podaniem terminu wpłaty wartości lokalu, nr rachunku do wpłaty
3. Po dokonaniu wpłaty ustalony zostanie termin zawarcia aktu notarialnego. O miejscu i dacie oferent zostanie powiadomiony pisemnie, wraz z informacją, iż w przypadku nie podpisania przez oferenta umowy notarialnej we wskazanym terminie bez podania przyczyn uzasadniających zmianę terminu, jednakże nie dłużej niż 14 dni, traci wadium na rzecz Spółdzielni.
4. Z chwilą zawarcia umowy z wybranym oferentem, ciąży na nim obowiązek ponoszenia opłat z tytułu kosztów eksploatacji i utrzymania lokalu.
§ 14
W wypadku rezygnacji przez wygrywającego przetarg, lokal zostaje ponownie zgłoszony do przetargu.
§ 15
Zarząd Spółdzielni może unieważnić przetarg bez podania przyczyn.
W przypadku dwukrotnego nie dojścia przetargu do skutku z powodu braku ofert, Zarząd ogłasza trzeci przetarg i może obniżyć cenę wywoławczą, jednak nie więcej niż 10 % wartości mieszkania wskazanej przez rzeczoznawcę.
§ 16
1. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą nr RN/8/2016 w dniu 29 wrzesień 2016 roku
2. Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.
Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej