REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
w Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „INSTAL" z/s we Wrocławiu
PODSTAWA PRAWNA
1. Ustawa z dnia 15.grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2001 NR 4, poz.27 z późniejszymi zmianami),
2. Ustawa z dnia 07.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (t.j. Dz.U. nr 72 z 2015r. poz. 139 z późniejszymi zmianami),
3. Ustawa z dnia 11. maja 2001r. Prawo o miarach (t.j. Dz.U. z 2016r. poz.884),
4. Statut MSM INSTAL,
5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 27.grudnia 2007r. w sprawie rodzajów przyrządów pomiarowych podlegających prawnej kontroli meteorologicznej oraz zakresu tej kontroli (t.j. Dz.U. z 2014r. poz. 1066),
6. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 23.października 2007r. w sprawie wymagań, którym powinny odpowiadać wodomierze, oraz szczegółowego zakresu sprawdzeń wykonywanych podczas prawnej kontroli meteorologicznej tych przyrządów pomiarowych (Dz.U. z 2007r. poz. 1513).
§1
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody ciepłej i zimnej oraz odprowadzania ścieków w lokalach administrowanych/zarządzanych przez MSM INSTAL we Wrocławiu, dla lokali opomiarowanych jak i lokali nieopomiarowanych, a także reguluje zasady montażu i użytkowania wodomierzy indywidulanych w lokalach.
2.Spółdzielnia wykonuje obowiązki wynikające z niniejszego Regulaminu we własnym zakresie lub za pośrednictwem wybranej przez Spółdzielnie firmy.
5. Zasady określone w Regulaminie stanowią podstawę do indywidualnych rozliczeń pomiędzy Spółdzielnią a odbiorcą wody.
6. W celu równego traktowania wszystkich odbiorców wody oraz ujednolicenia zasad rozliczania kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków, MSM INSTAL dąży do wyposażenia każdego lokalu w wodomierz z modułem do odczytu drogą radiową.
§2
Użyte w Regulaminie określenia oznaczają:
1/Spółdzielnia - Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa INSTAL we Wrocławiu,
2/dostawca wody - przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne MPWiK S.A. we Wrocławiu,
3/odbiorca wody - użytkownik lokalu, do którego dostarczana jest woda, będący: członkiem Spółdzielni lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, osoba fizyczna bądź prawna posiadająca tytuł prawny do użytkowania lokalu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego,
4/ilość zużycia wody - ilość wody zimnej oraz ciepłej pobranej przez odbiorcę wody, 5/wodomierze główne - przyrządy pomiarowe mierzące ilość pobranej wody, znajdujące się na przyłączu wodociągowym do danej nieruchomości,
6/wodomierz z modułem do odczytu drogą radiową (wodomierz indywidualny) - przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na zlecenie Spółdzielni w lokalu mieszkalnym lub użytkowym,
7/lokal - lokal mieszkalny lub lokal użytkowy,
8/lokal opomiarowany-to lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym na zlecenie Spółdzielni zostały zainstalowane wodomierze z modułem do odczytu drogą radiową,
9/lokal nieopomiarowany-to lokal mieszkalny lub użytkowy, w którym nie zostały zainstalowane wodomierze z modułem do odczytu drogą radiową wody zimnej lub ciepłej.
§3
1. Rozliczenie kosztów dostawy i odprowadzania ścieków odbywa się odrębnie dla poszczególnych nieruchomości, będących w zasobach MSM INSTAL w oparciu o wskazanie wodomierza głównego zamontowanego na danej nieruchomości.
2. Ilość odprowadzanych z lokali ścieków jest równa ilości pobranej wody w tych lokalach.
3. Ilość pobranej wody w lokalach jest wyliczana na podstawie odczytów wodomierza z modułem do odczytu drogą radiową.
§4
1. Przy ustalaniu wysokości kosztów z tytułu zużycia wody ciepłej, wody zimnej i kosztów odprowadzania ścieków uwzględnia się:
a) Koszt zakupu i rozprowadzenia wody do wszystkich użytkowników,
b) Koszt odprowadzania ścieków,
c) Koszt zakupu energii cieplnej na podgrzanie wody wraz z kosztami przesyłu i cyrkulacji dla celów c.u.w,
d) Opłatę abonamentową ustaloną w taryfie dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków dostawcy wody
§5
1. Koszty zużycia wody wynikające z różnicy wskazań miedzy wodomierzami głównymi w nieruchomości a sumą wskazań wodomierzy z modułem do odczytu drogą radiową zamontowanych w lokalach (tzw. koszty niezbilansowane) rozlicza się w kosztach utrzymania eksploatacji nieruchomości.
2. Opłaty za wodę i ścieki są składowymi opłat na rzecz Spółdzielni, wnoszone są przez odbiorców wody w formie comiesięcznych zaliczek na poczet całkowitych kosztów wody i odprowadzania ścieków podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
3. Wysokość zaliczek na bieżący okres rozliczeniowy ustalana jest na podstawie zużycia wody w okresie poprzednim, odrębnie dla wody zimnej i ciepłej:
a/woda zimna - na podstawie jej zużycia w lokalu, określonej w wysokości: m3/osoba/miesiąc razy aktualna cena wody i odprowadzania ścieków, b/wody ciepłej - na podstawie jej zużycia i stawki za podgrzanie wody określonej w wysokości :m3/osoba/miesiąc i stawki za podgrzanie wody określonej w załączniku nr 1 do Regulaminu Kosztów Gospodarki Zasobami.
§6
1. Obciążeń za zużytą wodę zimną i ciepłą oraz odprowadzanie ścieków w lokalach znajdujących się w budynkach, będących w zasobach MSM INSTAL, dokonuje się na jednakowych zasadach.
2. Rozliczanie kosztów zużycia wody w tym wody ciepłej i odprowadzania ścieków w lokalach wyposażonych w urządzenia pomiarowe, prowadzi Spółdzielnia wg ustaleń harmonogramu terminu rozliczeń stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszego Ręgulaminu.
3. Jeżeli w trakcie okresu rozliczeniowego następuje zmiana użytkownika lokalu w trybie: umowy, dziedziczenia lub innych czynności prawnych, rozliczenie z tytułu zużycia wody i odprowadzania ścieków następuje między stronami, z tym że obowiązek uiszczenia ewentualnej dopłaty obliczonej po zakończeniu okresu rozliczeniowego obciąża odbiorcę wody nabywającego lokal.
§7
1. Montażu lub wymiany legalizacyjnej wodomierzy z modułem do odczytu drogą radiową dokonuje firma wybrana przez Spółdzielnię. Wodomierz winien być zamontowany
na wewnętrznej instalacji rozpływowej za głównym zaworem odcinającym mieszkanie od pionu zasilającego. Za przygotowanie miejsca pod montaż i dojście do wodomierza odpowiedzialny jest odbiorca wody.
2. Do obowiązków firmy dokonującej czynności montażowych należy naprawa lub wymiana wodomierza, w tym modułu służącego do odczytu zużycia drogą radiową w przypadku jego niesprawności (uszkodzenie nie z winy odbiorcy wody) oraz wymiana wodomierza w związku z koniecznością legalizacji na zasadach przewidzianych w umowie zawartej przez firmę
ze Spółdzielnią.
3. Za oplombowanie wodomierza odpowiada firma dokonująca jego montażu.
4. Wodomierz jest własnością odbiorcy wody.
5. W przypadku uszkodzenia lub zniszczenia wodomierza z modułem do odczytu drogą radiową z winy odbiorcy wody, koszt jego naprawy lub wymiany ponosi odbiorca wody.
§8
1. Obowiązkiem odbiorcy wody jest:
a) zapewnienie łatwego dostępu do wodomierza oraz pionu wodociągowego
w mieszkaniu/lokalu w celu umożliwienia wymiany wodomierza, sprawdzenie stanu plomb,
b) utrzymanie urządzenia pomiarowego w czystości,
c) utrzymanie plomb na wodomierzach w stanie nienaruszonym,
d) użytkowanie wodomierza zgodnie z instrukcją opracowana przez producenta wyrobu oraz udostępnianie wodomierza do okresowej legalizacji,
e) natychmiastowe informowanie Spółdzielni o wszystkich stwierdzonych niesprawnościach wodomierza, uszkodzeniach oraz zerwaniach plomby.
2. W przypadku stwierdzenia niesprawności wodomierza indywidualnego, uszkodzenia
lub zerwania plomby bez względu na przyczynę, okoliczność te należy bezzwłocznie zgłosić do Spółdzielni, która dokona protokolarnego odczytu ostatniego wskazania wodomierza indywidualnego. Po dokonaniu wymiany wodomierza z modułem do odczytu drogą radiową, wodomierz zostaje powtórnie oplombowany i wprowadzony do systemu rozliczeń zużycia wody prowadzonego przez Spółdzielnię.
3. Odbiorca wody zobowiązany jest do umożliwienia kontrolnych odczytów wodomierza na każde wezwanie Spółdzielni lub jej upoważnionego przedstawiciela, w szczególności w przypadku niesprawności modułu do odczytu droga radiową. W przypadku uniemożliwienia odczytu, Spółdzielnia dokona rozliczenia kosztów zużycia ciepłej zimnej wody i odprowadzania ścieków wg zasad określonych w Regulaminu GZM i jego załączników.
4. Na pisemny wniosek odbiorcy wody, Spółdzielnia zobowiązana jest dokonać sprawdzenia poprawności wskazań wodomierza poprzez wykonanie ekspertyzy. W przypadku nie stwierdzenia wad wodomierza, koszt przeprowadzonej ekspertyzy w tym koszt demontażu oraz koszt ponownego montażu wodomierza, transportu itp. Ponosi odbiorca wody.
W przypadku stwierdzenia wad urządzenia pomiarowego po okresie gwarancji, Spółdzielnia dokona wymiany wodomierza i pokryje koszty jego wymiany i ekspertyzy.
§9
1. Odczyty wskazań wodomierza prowadzone są zgodnie z harmonogramem terminów, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu każdorazowo przy zmianie:
a) ceny dostawy wody i odprowadzanie ścieków (stany wodomierzy w cyklu dwutygodniowym zachowane w pamięci nakładki radiowej wodomierza do odczytania na koniec okresu rozliczeniowego),
b) odbiorcy wody w trybie § 6. pkt 3,
c) wodomierza na nowy w związku z czynnościami legalizacyjnymi.
2. Podstawą rozliczenia jest odczyt stanu wodomierza drogą radiową dokonany za pośrednictwem systemu rozliczania wody prowadzonego przez Spółdzielnię.
3. W przypadku uszkodzenia modułu radiowego podstawą rozliczenia jest protokół odczytu dokonanego bezpośrednio z wodomierza.
4. Odczyty w cyklu 3 i 6-cio miesięcznym, przeprowadzone każdorazowo do 1-go roboczego dnia miesiąca.
ROZLICZENIE KOSZTÓW ZUŻYCIA ZIMNEJ i CIEPŁEJ WODY I ODPROWADZANIE ŚCIEKÓW ORAZ USTALENIA OPŁAT W LOKALACH NIE WYPOSAŻONYCH W URZĄDZENIA POMIAROWE
§10
1. Dla lokali mieszkalnych i użytkowych nie posiadających urządzeń pomiarowych
lub rozliczanych jak nie posiadających urządzeń pomiarowych w przypadkach określonych w niniejszym Regulaminie, podstawą obliczenia opłaty za ciepłą wodę i zimną wodę i odprowadzanie ścieków, stanowi stawka ryczałtowa uchwalona przez Radę Nadzorczą określająca ilość m3 wody ciepłej i wody zimnej, przypadających na osobę zamieszkałą w lokalu lub korzystającą z lokalu.
2. Ilość osób zamieszkałych lub korzystających z lokali użytkowych określa się na podstawie oświadczenia złożonego do celów ustalenia opłat za wywóz nieczystości stałych (śmieci).
3. W przypadku braku oświadczenia, o którym mowa w punkcie 2. niniejszego paragrafu lub nie wykazania w oświadczeniu osób zamieszkałych (liczba „0"), podstawą obliczenia opłaty
za zimną wodę i ciepła wodę i odprowadzanie ścieków jest wyliczenie przyjęte dla jednej osoby z zastosowaniem stawki ryczałtowej, o której mowa w punkcie 1. niniejszego paragrafu.
4. Cena l(jednego) m3 pobranej wody ustalana jest na podstawie aktualnej ceny za dostawę wody.
5. Zasady rozliczenia pobrania wody określone w niniejszym paragrafie stosuje się do czasu zamontowania wodomierza z modułem do odczytów radiowych w lokalu.
ZAKUP WODOMIERZY I ICH MONTAŻ
§11
1. Zakupu wodomierzy przeznaczonych dla odbiorców wody w lokalach będących
w zasobach MSM INSTAL, dokonuje Spółdzielnia w trybie przewidzianym w Regulaminie Udzielania Zamówień MSM INSTAL
2. Koszt zakupu wodomierza i jego montażu pokrywa odbiorca wody.
3. W przypadkach uzasadnionych sytuacją materialną odbiorcy wody, koszt zakupu wodomierza i jego montaż może zostać rozłożony na raty.
Wrocław, dn. 15.listopada 2018r.
REGULAMIN stanowi załącznik nr 1 do uchwały Rady Nadzorczej MSM INSTAL z/s we Wrocławiu nr 36/2018r z dnia 15.listopada 2018r.
Załącznik nr 1
do REGULAMINU ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW w Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „INSTAL" z/s we Wrocławiu
HARMONOGRAM TERMINÓW ODCZYTÓW WSKAZAŃ WODOMIERZY
-osiedle Skarbowców-Poranna 01.12-31.05
-osiedle Kluczborska - Wygodna 01.01-31.03
01.04-30.06
01.07-30.09
01.10-31.12
- osiedle Trzebnicka - Conrada 01.02-30.04
01.05-31.07
01.08-31.10
01.11-31.01 następnego roku